Ubicado sobre Avenida Gaona 2916, en una de las zonas con mayor demanda de Caballito, este excelente departamento de 2 ambientes combina una ubicación estratégica, una distribución funcional y una renta asegurada, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan una propiedad de calidad a futuro.<div><br></div><div>La unidad se encuentra en un 3° piso al frente, cuenta con 47 m² totales y se destaca por su excelente luminosidad y cómodo balcón con vista abierta.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div>47 m² totales.</div><div>Living-comedor con salida a balcón al frente.</div><div>Cocina independiente.</div><div>Dormitorio con amplios placards.</div><div>Baño completo + toilette</div><div>Excelente distribución y muy buen estado general.</div><div>Caldera dual Baxi</div><div>Aire Acondicionado en living</div><div><br></div><div>Amenities del edificio:</div><div>SUM.</div><div>Parrilla.</div><div>Sauna.</div><div>Ideal para inversores</div><div><br></div><div>La propiedad se vende con contrato de locación vigente, generando renta inmediata:</div><div>Contrato iniciado en junio de 2026.</div><div>Plazo de 2 años.</div><div>Actualización cada 4 meses por IPC.</div><div>Alquiler actual: $840.000 mensuales.</div><div><br></div><div>Una excelente alternativa para quienes buscan una inversión sólida con ingresos desde el momento de la compra.</div><div><br></div><div>Valor de venta: USD 120.000</div><div>Expensas: $180.000</div><div><br></div><div>SUEIRO PROPIEDADES</div><div>Hernan Sueiro CUCICBA 652</div><div><br></div>